模型と地図と虫眼鏡

記事一覧

安定している収入を手に入れるなら不動産投資を行なおう

賃貸経営の巧みな戦略

アパート

投資が盛んな理由とは

人口が多いために賃貸需要が旺盛なことも京都の特色ですが、落ち着いた街並みが広がっていることも魅力的です。そのために安定した賃貸経営が行えるために、京都市内では以前から不動産投資が活発です。市内には規模の大きな大学もあるために、学生向けの賃貸物件への需要も大きいです。したがって投資対象として人気があるのが、シングル向けのアパートやマンションです。ファミリー向けの一軒家への投資を行う人は、賃貸需要の動向に合わせた間取りの変更にも積極的です。国際観光都市として京都は世界的にも有名であり、海外からの不動産投資マネーの流入も活発です。今後の価格上昇も予測されており、不動産投資を行っている人の中には、値上がり益を期待する人も多いです。

今後注目される物件

将来的に有望な物件は、築年数が30年前後のマンションやアパートや一戸建てです。築年数の古い物件は安値圏で売買されているので、リノベーションを行うことで、物件の価値を高めることが可能です。レトロな雰囲気の賃貸住宅に住みたいという需要もあるので、町家風の一軒家も将来的には有望です。町家風の物件の価値を高めるための秘訣は、建物の持ち味を生かした内装のグレードアップです。リフォームを前提に中古物件を買うときのポイントは、京都のイメージを大事しながら改装を行うことです。女性にも人気のエリアなので、不動産投資を行うときには、女性専用の物件への改装を行うのが良い方法です。強い個性をアピールすることが、投資物件の価値を向上させる秘訣です。

家賃不払いでお悩みの方

握手

マンションやアパートの経営で、大きな悩みの種として家賃の不払いがあります。不払いでお悩みの大家さんには、家賃債務保証会社を活用することをお勧めします。一定の保証料を払うことで約半年間の家賃不払いが保証されます。家賃債務保証会社は、今後、法整備され登録制になり、良心的な会社だけが残ると予想されます。

もっと見る

1棟買いのメリット

男性

マンション投資において、マンション1棟買いは空室リスクを分散し、管理の効率化も可能です。また、共用部分をオーナーが有効に活用できますので、自動販売機を設置して更なる利益を生み出すといった工夫も可能です。一方でマンション1棟買いは売却が困難ですので、予めシビアに売却のための計画を立てる必要があります。

もっと見る

事業と土地の適合性

マンション

大阪には未利用地や低利用地があります。節税対策や収益力の向上のために収益物件を建設する人もいます。いろいろな収益物件がありますがそれぞれ一長一短がありますので、よく勉強して検討することが大切になってきます。

もっと見る